Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

Содержание

Регистрация брачного договора: нужно ли и где зарегистрировать

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

Последние изменения: Январь 2020

Наличие договоренностей еще «на берегу», пока партнеры не зарегистрировали брак официально, становится той мерой, которая позволяет избежать юридических уловок и обмана со стороны супругов.

Регистрация брачного договора как документа не требуется, однако к его составлению стоит подойти тщательно.

Избавляя от неприятных разбирательств в суде, оспаривания принадлежности имущества, его раздела, договор может таить некоторые пункты с условиями, позволяющими супругами переоформить собственность в пользу одной из сторон в личное распоряжение.

Переоформление недвижимости по брачному договору – один из видов сделки, имеющий право на существование наравне с покупкой, дарением, наследованием и т.д. Документ надлежит удостоверить в нотариальной конторе, поскольку необходимо подтвердить законность подписанного соглашения.

Когда нужна регистрация брачного договора

 В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

Важно понимать, что сам договор не нуждается в регистрации, ни в Росреестре, ни в иных реестрах брачных договоров, кроме нотариальной конторы. В свою очередь, нотариус придает процессу легитимность, удостоверяясь в законности пунктов контракта и наличия доброй воли и здравого ума каждого подписанта.

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу.

Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов.

Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.

При намерении применить пункты брачного договора при наступлении обстоятельств, указанных в документе, при изменении принадлежности имущества потребуется регистрация нового собственника.

Фактически, регистрационные записи способны подтвердить признание государственными структурами права конкретного гражданина распоряжаться и владеть определенной собственностью. Подтверждением прав станет внесение записи в единый реестр.

Порядок переоформления с отчуждением прав у одного и передача их другому супругу установлена в разделе 13 ГК РФ. Основанием для изменений в регистрации собственника станет инициатива сторон, заявление и пакет подтверждающей документации.

Особенности процедуры

Процедура регистрации права собственности на основании брачного договора между супругами предполагает 2 важных этапа:

  1. Составление, заверение документа у нотариуса.
  2. При наступлении упомянутых в документе обстоятельств, перерегистрация объекта за другим владельцем.

Несмотря на очевидные преимущества, практика брачного договора не особенно распространена среди российских супружеских пар. В результате, при разводе приходится тратить время на разбирательства в суде, деньги на судебную пошлину и адвокатов.

Из-за того, что россияне предвзято относятся к документу, устанавливающему права супругов при разводе, брачный контракт мало знаком и встречается довольно редко. Супругам мешает боязнь быть обвиненным в излишней меркантильности или в желании в скором времени расстаться с выгодой для себя.

Чтобы избежать оспаривания документа впоследствии, стоит доверить процедуру составления соглашения нотариусу или юристу. Законную силу документ обретет только после того, как его заверит нотариус.

Составление и нотариальное удостоверение

Перед обращением к нотариусу, следует заранее обсудить с партнером:

  1. Условия, дающие право на переоформление собственности.
  2. Конкретные объекты, права на которые появляются в определенных обстоятельствах.

В контору супруги должны предоставить:

  • паспорта;
  • правоустанавливающую документацию на объекты;
  • информацию о собственности, которая может быть передана в пользу одной из сторон;
  • документ о семейном статусе (с датой регистрации брака в ЗАГСе).

Важно помнить, что любые устные и письменные договоренности между мужем и женой не имеют силу, если не удостоверены нотариусом. Таким образом, поход к нотариусу – обязательный этап на пути регистрации имущества по брачному контракту.

Переоформление собственности по контракту

Посещение нотариуса позволяет лишь зарегистрировать юридическую легитимность договора, однако для оформления перехода права с отменой установленного по закону режима совместно нажитой собственности необходимо внести записи о смене владельца в Росреестр. Таким образом, единственным местом, где регистрируется брачный договор, служит государственный регистрирующий орган.

По собственному усмотрению партнеры по браку договариваются, будет и приобретаемое имущество оформляться в качестве совместного владения, либо один из партнеров будет распоряжаться ею.

Для визита в Росреестр и переоформления имущества, упомянутого в контракте, супруги должны подготовить:

  • личные документы;
  • заявление от лица, принимающего объект собственности в собственное распоряжение;
  • заявление от второй половины с согласием на переоформление;
  • платежная квитанция об уплате регистрационной пошлины (согласно НК РФ, плата за регистрацию составит 1 тысячу рублей);
  • брачный контракт вместе с копией;
  • свидетельство о семейном статусе (из ЗАГСа).

Иногда контракт определяет долевое соотношение имущественных прав супругов. Если планируется перевести имущество в распоряжение долями каждым по отдельности супругом, подают заявление с просьбой прекратить право общей собственности и зарегистрировать права на доли в отношении того же объекта.

Несмотря на то, что брачный контракт не подлежит отдельной регистрации, его юридическая состоятельность зависит от соблюдения двухэтапной процедуры – заверения у нотариуса и переоформления собственности, когда наступят указанные в соглашении обстоятельства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Регистрация брачного договора: порядок действий, документы

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

Приобретенная жилая недвижимость во время пребывания в браке считается совместной собственностью супругов. В соответствии с 256 статьей Гражданского кодекса РФ и 34 статьей Семейного кодекса РФ, установить другой имущественный режим можно путем заключения брачного договора.

Соответствующий контракт представляет собой соглашение, которое устанавливает режим имущества супругов в период брака, при его расторжении или в случае смерти мужа/жены. Заключить брачный договор возможно как до регистрации брака, так и после вступления в официальный брак.

Важно отметить: если регистрация брачного соглашения реализовывается уже законными супругами, то он будет обладать юридической силой с момента заверения в нотариальной конторе, если же женихом и невестой — с момента официального бракосочетания в ЗАГСе.

Необходима ли?

Заключение брачного договора предполагает возможность изменения регламентированной законодательными актами режим совместной собственности. Может быть продлен режим совместной собственности или же установлен режим долевой, раздельной собственности на все имущество супругов.

Согласно положениям Семейного кодекса России, брачный договор, в соответствии с которым меняется режим собственности, представляет собой сделку, цель которой — возникновение, изменение или аннулирование прав.

Соответственно, общегосударственная регистрация брачного договора не требуется, но документ подлежит обязательному нотариальному заверению и регистрированию возникших имущественных прав согласно этих контрактных обязательств.

брачного договора:

  • права и обязательства по обоюдному содержанию;
  • условия и способы участия в доходах друг друга;
  • порядок несения каждым из них супружеских расходов;
  • обозначить имущество, которое будет передаваться в собственность каждому из супругов в случае расторжения брака;
  • обозначить распорядок общей совместной собственности на недвижимость, принадлежащей до брака, либо той, что во время брака была подарена, а также перешедшей в порядке наследственной очередности;
  • установить систему раздельной собственности на имущество, купленной в период пребывания в браке;
  • установить систему долевой собственности касательно общей недвижимости супругов, которая находилась в их совместной собственности, так и относительно их раздельной недвижимости.

В связи с тем, что соглашение заверяется нотариусом, на основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона о регистрации, реализовать государственное удостоверение права может лично нотариус.

Скачать образец брачного договора по ссылке.

Порядок регистрации

Стоит отметить, что регистрация брачного договора предназначена для регулирования только имущественных правоотношений супругов.

Положения, которые обозначают нематериальные правомочия или обязательства супругов будут автоматически признаны недействительны.

Однако в брачном договоре можно предусмотреть пункты относительно штрафных санкций и компенсаций за их ненадлежащее соблюдение, к примеру, лишение доли недвижимости за подтвержденный факт измены, нанесение побоев и т.д.

Также соглашение не может включать условия, которые лимитируют конституционную свободу (право на труд, обучение т.д.) или ставят в нерентабельное положение одну из сторон сделки — в случае развода все имущество будет переходить в право владения только одного из супругов.

Регистрация брачного контракта в нотариальной конторе не может регулировать порядок наследования недвижимости на случай смерти одного из супругов, а также размер алиментных выплат на несовершеннолетних детей после развода.

Для разрешения соответствующих вопросов, законодатель разработал специализированную документацию.

Порядок регистрации брачного договора у нотариуса:

  • предоставляются оригиналы удостоверения личности сторон, заключаемых брачный договор;
  • включается подробная информация относительно всего имущества;
  • правоустанавливающая документация на собственность, которая будет переходить другому супругу при возникновении определенных обстоятельств;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о браке;
  • проект договора (при наличии и при необходимости).

Специалист проверит подлинность предоставленных документов, оформляет проект соглашения и знакомит сторон сделки с законодательными последствиями его подписания. После нотариальной регистрации брачного договора на документе проставляется подтверждающая надпись, далее клиенты получают два заверенных экземпляра.

Если на момент регистрации брачного договора у супругов не было в собственности никакого недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно автоматически приобретает нормативно-правовой режим.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для регистрации брачного договора:

  • письменное заявление об общегосударственной регистрации права;
  • документация, удостоверяющая личность уполномоченного лица/заявителя;
  • нотариально-удостоверенная генеральная доверенность в случае представления интересов физического лица (оригинал);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • оригинал и ксерокопия брачного договора;
  • вспомогательная документация в случаях, установленных законодательством РФ.

Важно! В соответствующем случае правоустанавливающей документацией будет считаться нотариально заверенный брачный договор, а общегосударственная регистрация будет выступать лишь в качестве правоподтверждающего акта.

Срок и госпошлина

Регистрируется брачный договор на сроки, которые обозначают непосредственные супруги. Также можно воспользоваться общепринятыми правилами заключения соответствующего соглашения, сроки которых регламентируются 170 статьей ГК РФ и статьями 16, 42, 43 семейного законодательства РФ.

Размер государственной пошлины при регистрации брачного договора рассчитывается следующим образом: вычислить 1,5 % от общей суммы соглашения (цена не должна быть меньше 50% от МРОТ).

Если в положениях брачного контракта супружеская пара указала только недвижимость, которая будет приобретена в будущем, государственная пошлина будет равна двум размерам МРОТ.

Нотариальный тариф за заверение документа устанавливается нормами Налогового кодекса и будет составлять не более 500 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные (в Росреестре в том числе) иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Как прописано в ст. 131 ГК РФ, возникновение у супругов права на недвижимое имущество, переход подобного права или его прекращение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Переход права собственности по супружескому соглашению

Переход права по супружескому соглашению в российской юридической практике вызывает множество вопросов.

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

При таком варианте в соглашении обязательно указывается размер доли имущества супругов. Составить договор можно и до момента регистрации брака, однако юридическую силу он приобретет только тогда, когда брак будет заключен официально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обратившегося;
  • заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
  • заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
  • брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.

Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.

Все о регистрации брачного договора

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака.

Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия.

Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность.

Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников.

Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

  1. Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
  2. В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
  3. К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
  4. Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.

Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

Сколько бы романтики ни воспевали страстную, вечную любовь — имущественные вопросы всегда будут отвечать за финансовую определенность семейной жизни.

Регистрация брачного договора — это первый этап для того, чтобы расставить все точки в вопросе материальных взаимоотношений супругов. Процедура занимает минимум времени и помогает избежать судебных трений в случае бракоразводного процесса.

Не стоит стесняться первым предложить составить соглашение еще до того, как будет нажито совместное имущество.

Юридические игры по правилам житейских перипетий

Только на первый взгляд кажется, что все пары разные, у каждого свои амбиции, приоритеты и интересы. На самом деле идентичные проблемы ранее приходилось решать миллионам людей с различным материальным достатком, родом деятельности и даже национальной принадлежности.

к оглавлению ↑

Составление и регистрация брачного договора

Регистрация брачного договора в регистрационной палате позволяет оградиться от множества нюансов, которые связаны с имущественными правами. Большинство людей знают о своих юридических возможностях, но не спешат ими воспользоваться. Этому сопутствуют несколько ментальных причин:

  1. Боязнь потерять доверие любимого человека. Юристы часто слышат откровения о том, что их клиентов неоднократно посещала мысль составить брачный договор. Сделать это мешала собственная глупость или опасения показаться меркантильным и алчным человеком. На самом деле нужно не бояться разговаривать со своей второй половинкой.
  2. Нежелание обременять себя дополнительными походами к работникам права. Человек по своей природе ленив, поэтому если проблема не касается его в данный момент, он предпочитает о ней не думать. А зря.

Проект соглашения можно составить самостоятельно или доверить эту работу специалисту. Но без нотариального заверения документ не будет иметь силы. Для регистрации брачного договора необходимо предоставить нотариусу:

  • гражданские паспорта каждого из супругов;
  • документы об имуществе;
  • документы на собственность, переходящую к другому супругу (при необходимости);
  • свидетельство о заключении брака;
  • проект договора (ели он уже составлен).

Важно знать, что при регистрации брачного договора супругами, документ действителен с момента нотариального заверения. Если же соглашение заключено до свадьбы — то только с момента заключения официального брака.

к оглавлению ↑

Брачный контракт расставит все на свои места

Регистрация права собственности на основании брачного договора в силах изменить установленный законом режим совместного имущества.

Муж и жена могут договориться о форме владения (совместной, долевой или раздельной) и порядке раздела недвижимого имущества, включая возможное расторжение брака.

Все это в равной степени касается как имущества, нажитого до создания семьи, так и после выхода из загса.

Для регистрации прав собственности следует приготовить:

  • заявление по форме;
  • паспорт;
  • документ о внесении госпошлины;
  • оба экземплярах брачного контракта;
  • кадастровый паспорт объекта на дом или помещение;
  • другие документы, которые могут играть роль.

к оглавлению ↑

Особенности российского законодательства в семейном праве

Юристов, которые готовы поделиться секретами семейного права, предостаточно. Поверьте, они могут поведать много интересного. Например, о том, что российский договор не является аналогом брачного контракта, который используют в своей практике жители европейских государств и Америки. Отличительной особенностью этих двух документов является предмет договора (контракта).

В контракте россияне могут оговорить исключительно имущественные права, а европейцы и американцы — еще и частную жизнь, которая не касается материальных благ.

Это в очередной раз подтверждает, что представление россиян и жителей западных стран о демократии значительно отличаются.

Законом предусмотрено, что семейный документ может быть составлен как до вступления в брак, так и после него. В семейной жизни могут возникать различные ситуации, поэтому узаконить документ можно на любом этапе, тем более что дело это добровольное.

А вот семьи, которые живут в гражданских отношениях без регистрации, заключить подобный договор не могут. Законом оговорено, что такими полномочиями вправе воспользоваться только супруги, имеющие в своем паспорте красноречивый штамп, либо лица, которые подали заявление в ЗАГС.

к оглавлению ↑

Законно жить не запретишь

При разделе имущества невозможно обойтись без посещения судовых инстанций, юристов, адвокатов и иных работников права. Семейный договор существенно облегчает процедуру и исключает взаимные обиды.

Заключая контракт, люди формально подтверждают свое согласие на оговоренные в документе имущественные права. Поэтому, если супруги хотят получить развод как можно быстрее, они могут прибегнуть к такой незаурядной хитрости. Этот метод не запрещен законом и если люди могут мирно договориться, то почему бы их не наделить этим правом?

загрузка…

Регистрация права собственности по брачному договору — это цивилизованный способ законно обозначить свои имущественные права.

Пусть скептики и дальше продолжают сетовать, что такие отношения не являются показателем доверия и имеют разрушающую силу, но мировая юридическая практика доказывает обратное.

Если супруги не могут договориться о решении материальных вопросов, когда у них все хорошо, то можно только догадываться, сколько сложностей ожидает пару в случае расторжения брака.

Чтобы избежать этих проблем, нужно выполнить всего лишь два условия:

  • набраться смелости и заявить о своем желании партнеру;
  • заручиться поддержкой адвоката или семейного юриста, чтобы оформить договор на законных основаниях.

Имущественное право — это основа основ семейного счастья. Как аксиому нужно помнить, что любовь не измеряется в денежных знаках, а настоящую стабильность отношениям может подарить только юридическая грамотность. Подписывая брачный контракт, вы заранее определяете для себя сценарий, который может ожидать вашу семью в ближайшем будущем.

Регистрация брачного договора в Росреестре: нужно ли регистрировать переход права собственности по контракту

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Все нюансы регистрации брачного договора и подготовка к заключению контракта Подлежит ли регистрации брачный договор

В процессе развода наиболее острым вопросом остается раздел имущества супругов. Это актуально, если есть имущество, нажитое непосредственно в период нахождения в браке, так как оно является совместным. В стандартном случае его распределение осуществляется поровну между мужем и женой согласно статье 39 СК РФ.

Супруги вправе самостоятельно разделить доли при разводе, заранее составив брачный контракт. Особенности его оформления и правила, которые помогут избежать признания его недействительным, необходимо обязательно соблюдать.

Просмотрите следующее видео

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно

проконсультирует. Ваш вопрос * Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона * Ваш город (регион) * Отправить Спасибо, Саша! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (
1 5,00 из 5) Автор статьиИрина ГармашЮрист-консультант по семейному праву. автораНаписано статей544

Законодательные нормы, регулирующие процесс

Порядок заключения договора, период действия документа, определение обязательных положений оговорено статьями 40, 42 Семейного кодекса РФ. Собственность определяется по отношению ко всему имуществу или некоторой его части.

В законе сказано, что при заключении брачных отношений не является обязательным условием составление контракта. В соглашении обязательно выражается обоюдная супружеская воля.

Запрещено против воли принуждать мужа/жену к подписанию контракта. В документе позволяется указывать только те условия, которые разрешены законодательно (ст. 422 ГК РФ). Документ, подписанный под принуждением, считается недействительным.

Образец и бланк брачного договора

Брачный договор, как любой другой официальный документ, состоит из нескольких частей:

  1. Преамбула. Это первая часть документа, в которой содержится…
  • название документа – «Брачный договор»;
  • информация о месте и дате составления договора;
  • персональные данных сторон договора (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес, паспортные данные), если брак между сторонами заключен – дата и место регистрации брака, данные свидетельства о регистрации брака;
  1. Цель составления брачного договора. Например, урегулирование имущественных отношений супругов в браке;
  1. Основная часть документа. Как правило, основная часть разбита на несколько частей — подразделов, каждый из которых регулирует отдельную сферу имущественных правоотношений супругов, например:
  • Режим собственности супругов (совместный, раздельный, долевой);
  • Порядок несения долговых обязательств;
  • Права и обязанности супругов;
  • Доходы супругов;
  • Расходы супругов;
  • Порядок раздела имущества при разводе;
  • Порядок содержания супругов друг другом (алиментные обязательства);
  • Иные положения.
  1. Заключительная часть
  2. Реквизиты и подписи сторон договора.

В качестве примера предлагаем Вам образец:

Обратите внимание! Брачный договор – документ очень индивидуальный! Образец позволяет получить общее представление о понятии брачного договора. Брачный договор необходимо составлять с учетом особенностей имущественных правоотношений в конкретной семье.

Пустой бланк брачного договора можно скачать тут.

Вступление в силу

Данный параметр напрямую зависит от момента составления документа. Брачный договор, который был заключен еще до момента государственной регистрации заключения брака, в согласии с действующим на данный момент законодательством, вступает в силу в тот день, когда будет произведена процедура бракосочетания. До этого момента документ действовать не будет.

Внимание! Срок вступления в союз не может быть ограничен контрактом.

У супругов также есть возможность отодвинуть момент вступления документа в силу.

То есть можно прописать, что договор начнет действовать спустя определенное время после заключения союза либо после наступления определенных условий.

Если же бумага составляется гражданами, которые уже успели зарегистрировать документ, его действие начинается с момента заверки контракта нотариусом.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.